Face à la crise du logement, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offre une solution viable et équilibrée.
Constituer un patrimoine
Créer des revenus complémentaires
Protéger sa famille
Préparer sa retraite
Faciliter la transmission
Depuis 2024, une réforme permet aux investisseurs particuliers d’y accéder sous conditions, offrant ainsi des avantages fiscaux attractifs pour investir dans l’immobilier locatif.
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI est un dispositif public qui encourage l’investissement locatif dans les zones tendues, en proposant des logements neufs à loyers modérés pour les ménages aux revenus trop élevés pour le social, mais trop justes pour le privé classique. Situé entre le logement social et le marché libre, le LLI permet à des profils comme les jeunes actifs et familles modestes de se loger à prix accessibles, tout en offrant aux investisseurs une rentabilité stable et des avantages fiscaux. D’abord réservé aux institutionnels, il est ouvert aux particuliers depuis 2024, à condition d’acheter via une SCI ou une SASU.
Une vraie opportunité pour diversifier son patrimoine avec un risque maîtrisé.
Le LLI remplit une double mission :
- Faciliter l’accès au logement pour les classes moyennes
- Stimuler l’investissement locatif privé dans les zones à forte demande
Pourquoi investir dans le LLI en 2025 ?
Le Logement Locatif Intermédiaire est une opportunité fiscale et patrimoniale pour les investisseurs particuliers.
TVA à 10 % au lieu de 20 %
Jusqu’à 19 000 € d’économie immédiate sur un T2
Coût d’acquisition en moyenne 15 à 18 % inférieur au marché
Une fiscalité avantageuse
Crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans
Économie pouvant atteindre 26 000 €
Un placement sécurisé
Biens situés en zones à forte demande (A, Abis, B1)
Loyers encadrés mais stables, revalorisés dans le temps
Un vrai outil patrimonial
Diversification, protection familiale et préparation à la retraite
Transmission facilitée via SCI familiale avec abattements fiscaux
importants
Conditions pour investir en LLI en 2025
Structure juridique obligatoire
Achat via une personne morale (SCI ou SASU)
Impossible d’acheter en nom propre
SCI recommandée pour les particuliers
Minimum 2 associés (ex : couple, proche)
Choix entre SCI à l’IR ou à l’IS selon l’objectif
Engagement locatif
Location obligatoire pendant au moins 15 ans
Peut être prolongée à 20 ans pour optimiser les avantages fiscaux
Bien loué en résidence principale
Rupture anticipée = perte des avantages et possible remboursement
Plafonds à respecter
Plafond de loyers selon la zone géographique (A, Abis, B1)
Plafond de ressources pour les locataires
Suivi administratif indispensable pour rester conforme
